Draufsicht auf ein städtisches Wohnquartier mit Mehrfamilienhäuser
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Beim Verkauf und der Vermittlung von Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten, Geschäftshäusern und Grundstücken sind wir der richtige Ansprechpartner.

Wir bieten Verkaufserfolge, die aus Leistung und Erfahrung stammen.

Spezialisiert im Verkauf von Renditeanlagen und Grundstücken

Verkaufen und Vermitteln von Immobilien bleibt auch weiterhin Handarbeit. Richtiges Handeln und starkes Verhandeln, jahrelange Erfahrung, ihr Ziel stets vor Augen.

Vertrauen

Wir unterstützen Sie mit unseren fundierten Marktkenntnissen, unserem langjährigen Know-how und unserem weitreichenden Netzwerk.

Vermittlung

Dank unserer langjährigen Tätigkeit als Verkäufer und Vermittler von Immobilien haben wir ein grosses Netzwerk aufgebaut und haben das richtige Objekt für Ihre Bedürfnisse.

Beratung

Wir berücksichtigen den gesamten Lebenszyklus einer Liegenschaft und beziehen die langfristigen Entwicklungen und Trends bei unseren Beratungen mit ein.

Michael Speh, Inhaber von Speh+Partner Immobilien bei der Arbeit am Schreibtisch.

Ihr Ansprechpartner – persönlich und individuell

Für Ihre Anliegen nehmen wir uns Zeit, prüfen und arbeiten sorgfältig und hinterfragen kritisch. Für alle Ihre Fragen ist ein und derselbe Ansprechpartner zuständig. Wohl wissend, dass auch nach dem erfolgreichen Abschluss der Verträge noch Fragen und Probleme auftauchen können, bleiben wir als Partner an Ihrer Seite und helfen, wo wir können.

Auswahl an erfolgreich vermittelten Immobilien

  • Mehrfamilienhaus in St. Gallen SG
    St.Gallen

    Mehrfamilienhaus in St.Gallen

  • Mehrfamilienhaus Tägernaustrasse in Rapperswil-Jona SG
    St.Gallen

    Mehrfamilienhaus in Rapperswil-Jona

  • Mehrfamilienhaus Schwarzackerstrasse in Wallisellen ZH
    Zürich

    Mehrfamilienhaus in Wallisellen

  • Mehrfamilienhaus Altwiesenstrasse in Zürich ZH
    Zürich

    Mehrfamilienhaus in Zürich

  • Mehrfamilienhaus in Affoltern ZH
    Zürich

    Mehrfamilienhaus in Affoltern

  • Mehrfamilienhaus in Unterort AU
    Zürich

    Mehrfamilienhaus in Au - Wädenswil

  • Mehrfamilienhaus in Wädenswil
    Zürich

    Mehrfamilienhaus in Wädenswil

  • Mehrfamilienhaus in Wädenswil
    Luzern

    Wohnanlage in Ebikon

    •  Wohnanlage mit 48 Wohnungen in Rorschacherberg
      St.Gallen

      Wohnanlage mit 48 Wohnungen in Rorschacherberg

    •  Wohnüberbauung mit 42 Wohnungen in Hausen
      Aargau

      Wohnüberbauung mit 42 Wohnungen in Hausen

    •  Mehrfamilienhaus in Pfäffikon
      Schwyz

      Mehrfamilienhaus in Pfäffikon SZ

    •  Wohnüberbauung mit 38 Wohnungen in Siebnen
      Schwyz

      Wohnüberbauung mit 38 Wohnungen in Siebnen

    •  Stattliches Mehrfamilienhaus mit 37 Wohnungen in Herisau
      Appenzell Ausserrhoden

      Stattliches Mehrfamilienhaus mit 37 Wohnungen in Herisau

      Zukunft im Blick – vorausschauend und beratend

      Die Digitalisierung macht auch vor der Immobilienbranche keinen Halt. Prozesse, die über Jahre hinweg unangetastet blieben, entwickeln sich weiter, werden automatisiert. Dadurch verändern sich auch die Anforderungen an Immobilienmakler. Bei Speh + Partner Immobilien AG verfolgen wir aufmerksam Trends am Markt und berücksichtigen diese in unserem Tun, damit wir Sie bestmöglich beraten können.

      Lernen Sie die Speh + Partner Immobilien AG kennen und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme und nehmen uns gerne Zeit für ein unverbindliches Gespräch.

      Gemeinsam mit Ihnen wollen und werden wir zu einer Lösung finden, die Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht.

      Wissenswertes über Immobilien – unser Know-how für Sie

      In dieser Rubrik erklären wir Ihnen wichtige Begriffe aus der Immobilienbranche.
      Falls Sie weitere Fragen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

      Was ist die Bruttorendite?

      Die Bruttorendite setzt den Kaufpreis mit den jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen ins Verhältnis:

      Netto-Mietzinseinnahme x 100 / Kaufpreis

      Ein erster wichtiger Indikator ist die Bruttorendite. Für definitive Kaufentscheide ist sie jedoch zu ungenau, da sie zu wenig ins Detail geht. Einige weitere Faktoren für einen abschliessenden Kaufentscheid sind mit hinzu zu berücksichtigen.

      Was ist die Nettorendite?

      Bei der Nettorendite werden die zu erwartenden jährlichen Kosten von den jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen abgezogen und erst dann ins Verhältnis zum Kaufpreis gesetzt:

      Netto-Mietertrag – laufende Kosten x 100 / Kaufpreis

      Zu erwartende Kosten sind z. B.

      • Honorar für die Liegenschaftenverwaltung
      • laufender Unterhalt (Instandhaltung und Erneuerung)

      Die Nettorendite ist gegenüber der Bruttorendite eine Kennzahl, die Aufmerksamkeit verdient. Sie drückt das Verhältnis der Erträge zu den anfallenden Kosten aus.

      Wozu braucht es die Brutto- und die Nettorendite?

      Beide Indikatoren Brutto- und Nettorendite sind Momentaufnahmen und Orientierungshilfen für einen Kaufentscheid.

      Für weitere fundierte Analysen und Entscheidungshilfen sowie für eine professionelle Objektprüfung stehen wir Ihnen als Profi mit langjähriger Erfahrung zur Seite. Auch die Intuition ist stets ein wertvoller Begleiter, um eine Immobilie einzukaufen, zu verkaufen oder zu vermitteln.

      Weshalb bieten Sie kein Online-Bewertungstool an?

      Auf unserer Webseite verzichten wir bewusst auf Online-Bewertungstools, da es bei dieser Art von Bewertung ohne professionelle Unterstützung keine verlässlichen Ableitungen oder Resultate gibt.

      Es besteht die Gefahr, vieles zu beschönigen. Ein falsch gesetzter Haken beispielsweise kann bei der Berechnung mit Hilfe eines Tools zu sehr starken Abweichungen im Endergebnis führen. Toolberechnungen sollten daher stets in den Händen eines Profis liegen – oder zumindest am Schluss durch einen Profi abgesegnet sein.

      Worauf ist bei der Wahl eines Immobilienmaklers zu achten?

      Wenn Sie auf der Suche nach einem kompetenten und vertrauenswürdigen Fachmann für die Vermittlung oder den Verkauf Ihrer Immobilie sind, können Sie auf folgende Faktoren achten:

      • Know-how und Expertise
        Stellen Sie sicher, dass der Immobilienmakler eine solide Berufserfahrung und ein umfangreiches Fachwissen in seiner Branche ausweisen kann. Erkundigen Sie sich nach seiner bisherigen Karriere und seinen Erfolgen bei vergangenen Transaktionen.
      • Netzwerk und fundierte Marktkenntnisse
        Ein guter Makler sollte nicht nur über umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes verfügen, sondern auch über ein starkes und gut etabliertes Netzwerk. Durch ein solches Netzwerk kann der Makler potenzielle Käufer effektiv erreichen und möglicherweise auch auf versteckte Gelegenheiten und Insiderinformationen zugreifen.
      • Marketingstrategie
        Fragen Sie nach der Marketingstrategie des Maklers, wie er Ihre Anlageimmobilie bewerben und potenzielle Käufer erreichen möchte. Eine effektive Vermarktung ist entscheidend für den Erfolg des Verkaufs oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
      • Kommunikation und Erreichbarkeit
        Achten Sie darauf, dass Ihr zukünftiger Makler sowohl gut erreichbar ist als auch klar und effektiv kommuniziert. Ihre Fragen und Anliegen sollen zeitnah beantwortet werden.
      • Ehrlichkeit und Transparenz
        Suchen Sie nach einem Makler, der offen und ehrlich ist, auch wenn es um potenzielle Herausforderungen oder Probleme beim Verkauf oder der Vermittlung Ihrer Anlage geht.
      • Vertrauen und Authentizität
        Auch das Zwischenmenschliche spielt bei der Wahl eines Immobilienmaklers eine wichtige Rolle. Stellen Sie deshalb sicher, dass Sie sich bei der Zusammenarbeit mit dem Makler wohl fühlen und ihm vertrauen. Eine gute Beziehung kann den gesamten Prozess reibungsloser gestalten.
      Was ist der Unterschied beim Verkauf / Vermittlung von Anlageimmobilien und Bauland?

      Bei bestehenden Objekten liegen die Erträge (Mietzinseinnahmen) bereits vor. Beim Bauland gilt es einzuschätzen, wie teuer der Bau wird und welche Renditen sich erzielen lassen, dies in der Gesamtrechnung inkl. dem Bauland. Am Schluss muss alles gut kalkuliert sein, so dass keine rote Zahl vorliegt.

      SPEH+PARTNER IMMOBILIEN AG

      Bahnhofstrasse 13, 8808 Pfäffikon SZ
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      Impressum